300 Rue DOMAINE-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 84,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
62065842498138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 127 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 929 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 288 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 777 $ Poids 24 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 109 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 306 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 821 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 833 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 922 $ Poids 12 % |
| 10 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 948 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 350 489 $ Poids 11 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.