301 Rue DOMAINE-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
62065842498703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 62 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 862 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 997 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 497 446 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 137 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 111 687 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 382 907 $ Poids 30 % |
| 6 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 528 $ Poids 19 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 305 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 396 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 92 756 $ Poids 13 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 409 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 578 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.