285 Rue DOMAINE-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 3 439 $/m² · 65,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842499963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
62065842499963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 170 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −566 $ | 62 208 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 908 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 958 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 398 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 244 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 164 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 164 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 291 927 $ Poids 25 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 778 $ Poids 21 % |
| 7 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 979 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 333 217 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 958 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 153 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.