1521 59e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842505058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
62065842505058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 184 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 699 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 180 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 105 288 $ Poids 59 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 588 $ Poids 39 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 74 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 430 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 659 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 012 $ Poids 33 % |
| 10 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 470 505 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.