1501 59e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 167,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842507560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
62065842507560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 298 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 309 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 217 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 392 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 405 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 076 $ Poids 42 % |
| 6 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 932 652 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 511 $ Poids 28 % |
| 8 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 640 $ Poids 28 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 830 $ Poids 17 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 257 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 221 437 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 739 055 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.