90 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 130,7 m² · constr. 1940 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842507563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
62065842507563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 331 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 109 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 235 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 86 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 369 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 314 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 214 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 007 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 398 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 196 060 $ Poids 37 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 939 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.