140 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 107,2 m² · constr. 1930 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842508832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
62065842508832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 416 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 94 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 61 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 125 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 538 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 745 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 237 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 78 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 951 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 359 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 193 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 962 $ Poids 38 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 853 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 272 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 505 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.