100-102 47e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 206,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
62065842509190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 398 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 327 279 $ Poids 40 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 258 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 340 967 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 850 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 244 529 $ Poids 24 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 615 840 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 269 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 025 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +97 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +96 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 055 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 902 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +113 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +167 578 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 036 547 $ Poids 9 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 381 361 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.