70 41e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 59,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
62065842509359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 641 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 293 $ Poids 40 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 54 291 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 147 283 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.