91 41e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 75,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
62065842509868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 224 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 121 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 522 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 424 683 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 595 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 038 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 288 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 803 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 823 $ Poids 36 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 308 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 405 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 953 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 287 297 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 488 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.