146 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842518071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
62065842518071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 420 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 112 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 64 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 143 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 517 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 519 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 262 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 84 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 945 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 368 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 199 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 477 $ Poids 37 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 180 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 850 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 790 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 652 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 431 133 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.