170 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842518197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
62065842518197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 124 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +10 692 $ | 123 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 492 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 438 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 040 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 871 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 370 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 162 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +78 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 708 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 423 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 426 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 294 694 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.