180 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 92,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 70 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842518309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
62065842518309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 149 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 108 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 479 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 735 $ Poids 42 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 102 $ Poids 41 % |
| 5 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 282 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 764 $ Poids 30 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 732 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 846 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 168 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 793 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 692 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.