190 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842519482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
62065842519482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 177 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 460 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 486 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 570 $ Poids 35 % |
| 5 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 310 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 761 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 389 737 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 293 294 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 817 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 501 $ Poids 22 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 791 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.