7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
328 300 $
Terrain · 3 685 $/m² · 89,1 m² · constr. 2018 · terrain 164 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 427,4 m²
Frontage
244,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 109 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842536965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62065842536965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 695 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 464 $ Poids 41 % |
| 3 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 546 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 27 % |
| 4 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 885 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 19 % |
| 6 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 14 % |
| 7 | , Saint-Côme 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 568 447 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Manon, Saint-Côme 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +83 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 458 $ Poids 3 % |
| 12 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −86 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.