330 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
62065842538397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 589 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 520 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 620 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 288 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 616 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 492 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 101 431 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 889 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 900 $ Poids 35 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 774 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 451 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 399 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.