321 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 211,2 m² · constr. 1944 · terrain 7 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167,2 m²
Frontage
155 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842539514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
62065842539514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 670 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 315 924 $ Poids 31 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 559 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 344 456 $ Poids 22 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 246 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 307 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 597 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 411 545 $ Poids 16 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +104 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +180 309 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 049 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +104 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 111 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 842 450 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.