381 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 76,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842548692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
62065842548692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 181 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 427 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 408 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 121 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 182 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 293 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 774 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 702 $ Poids 37 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 715 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 320 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 968 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 550 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 943 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 292 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 709 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 437 416 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.