41 Rue BERNARD-RIOPEL · Saint-Côme
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842549901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
62065842549901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 775 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 300 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 677 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 299 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 736 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 961 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 957 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 351 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 711 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 618 $ Poids 21 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 725 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 718 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.