401 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
62065842557426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 726 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 817 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 449 165 $ Poids 53 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 698 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 97 331 $ Poids 50 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 567 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 137 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 571 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 102 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 404 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 485 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 455 055 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 333 693 $ Poids 26 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 430 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.