70 Rue BERNARD-RIOPEL · Saint-Côme
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842558492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
62065842558492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 757 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 763 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 448 564 $ Poids 53 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 702 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 100 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 585 $ Poids 44 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 655 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 595 242 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 270 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 332 812 $ Poids 30 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 041 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 430 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 457 433 $ Poids 23 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 591 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 138 530 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.