43 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 12 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 173,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
62065842559659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 892 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 567 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 455 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 589 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 752 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 98 553 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 982 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 639 950 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 419 884 $ Poids 36 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 849 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 594 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 235 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 471 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 553 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 444 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 697 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.