540 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 184,1 m² · constr. 2010 · terrain 19 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 222,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842561577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
62065842561577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 947 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 324 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 634 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 147 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 971 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 800 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 432 784 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 368 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 608 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 147 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 739 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.