530 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
291 500 $
Chalet · 3 695 $/m² · 78,9 m² · constr. 1970 · terrain 70 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 710,5 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 104 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842562384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
62065842562384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 697 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 433 705 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 769 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 123 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 988 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 349 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 303 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 836 $ Poids 22 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 437 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 132 $ Poids 13 % |
| 9 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 346 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.