450 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 144,3 m² · constr. 1990 · terrain 13 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 331,8 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842565418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
62065842565418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 18 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 953 555 $ Poids 59 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 844 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 290 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 804 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 956 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 167 $ Poids 33 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 833 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +7 942 $ | 107 598 $ Poids 30 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 986 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 480 928 $ Poids 27 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 591 831 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 638 499 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.