431 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
276 000 $
Autre · 6 026 $/m² · 45,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 463,9 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842566489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62065842566489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 720 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 58 826 $ Poids 15 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 73 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 966 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 761 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −59 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.