101 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 62 m² · constr. 2013 · terrain 12 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 267,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842567945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
62065842567945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 54 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 769 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 66 568 $ Poids 54 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 817 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 610 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 810 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 498 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 525 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 627 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.