85 Rue BERNARD-RIOPEL · Saint-Côme
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 113 m² · constr. 2019 · terrain 2 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842568105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
62065842568105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 838 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 709 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 447 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 79 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 604 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 768 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 97 086 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 559 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 145 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 599 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 425 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 650 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 668 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 764 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 382 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 788 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.