71 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 4 329 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842568789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
62065842568789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 906 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 680 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 453 710 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 901 $ Poids 49 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 831 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 98 274 $ Poids 47 % |
| 6 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 342 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 403 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 364 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 453 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.