91 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 79,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842568800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
62065842568800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 155 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 482 323 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 615 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 123 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 549 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 899 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 340 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 983 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 382 267 $ Poids 25 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 924 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 386 909 $ Poids 23 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 759 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 863 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 616 762 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 388 283 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 913 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 525 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.