81 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 131,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842568924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
62065842568924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 849 $ Poids 54 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 896 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 194 $ Poids 50 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 727 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 478 959 $ Poids 47 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 843 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 103 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 941 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 857 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 709 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 093 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 982 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 756 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 662 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.