50 Rue PAULINE · Saint-Côme
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 90,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842569033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
62065842569033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 14 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 562 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 595 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 657 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 364 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 856 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 408 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 679 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 370 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 657 457 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 366 $ Poids 21 % |
| 11 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 051 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.