520 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 597,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842574241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
62065842574241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 542 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 743 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 138 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 839 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 343 418 $ Poids 32 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 653 $ Poids 30 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 781 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 398 720 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 739 $ Poids 28 % |
| 9 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 975 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 90 494 $ Poids 27 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 388 155 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 920 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 289 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.