510 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 130 m² · constr. 1983 · terrain 6 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842574847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
62065842574847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 898 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 865 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 880 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 99 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 443 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 299 $ Poids 32 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 967 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 023 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 629 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 531 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.