480 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 85,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842575124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
62065842575124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 419 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 515 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 684 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 127 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 747 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 361 411 $ Poids 27 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 405 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 122 $ Poids 19 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 410 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 593 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 354 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 799 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 808 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.