490 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842575451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
62065842575451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 861 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 456 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 724 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 141 785 $ Poids 53 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 379 157 $ Poids 38 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 957 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −418 $ | 86 318 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 286 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 777 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 120 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 790 $ Poids 27 % |
| 10 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 330 152 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 753 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 427 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.