21 13e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
400 400 $
Autre · 5 448 $/m² · 73,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842576518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62065842576518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 140 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 407 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 685 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 72 064 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 917 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 351 039 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 910 $ Poids 26 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 727 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 776 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 607 $ Poids 21 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 394 795 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 849 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 610 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 003 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.