620 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842581318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
62065842581318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 796 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 490 093 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 961 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 984 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 110 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 974 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 125 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 391 675 $ Poids 20 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 152 $ Poids 19 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 404 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 399 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.