630 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 3 299 $/m² · 56,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 53 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842581381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
62065842581381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 116 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 52 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 679 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 197 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 269 251 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 514 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 641 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 202 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.