509 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 54,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842585107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
62065842585107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 261 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 570 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 63 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 633 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 566 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 686 651 $ Poids 14 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 593 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.