80 13e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 9 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 738,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
62065842588704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 274 $ Poids 56 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 755 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 414 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 93 782 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 487 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 446 625 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 310 211 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 303 031 $ Poids 24 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 908 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 006 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.