261 Rue DOMAINE-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842590898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
62065842590898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 945 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 492 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 134 491 $ Poids 53 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 552 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 109 757 $ Poids 30 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 300 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 393 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 088 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 188 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 296 128 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 536 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.