251 Rue DOMAINE-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,9 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842591647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62065842591647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 539 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −65 432 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 830 237 $ Poids 52 % |
| 2 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 859 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 791 $ Poids 45 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +836 $ | 94 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 420 261 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 962 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 626 $ Poids 14 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −500 $ | 131 607 $ Poids 13 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.