121 Rue LEVESQUE · Saint-Côme
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,1 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842591997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
62065842591997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 349 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 91 376 $ Poids 29 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 403 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 881 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 302 560 $ Poids 22 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +500 $ | 126 617 $ Poids 19 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 842 $ Poids 16 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 536 $ Poids 13 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 295 412 $ Poids 13 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 087 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.