531 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 2 923 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 3 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842594027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
62065842594027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 843 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 564 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 299 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 278 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 360 778 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 088 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 124 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.