40-42 41e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 264 m² · constr. 1950 · terrain 3 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842600012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
62065842600012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 735 $ Poids 31 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 97 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 470 $ Poids 18 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 496 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 348 922 $ Poids 7 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 701 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +107 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 840 444 $ Poids 5 % |
| 6 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.