41 41e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 84,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842600484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
62065842600484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 282 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 122 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 568 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 448 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 403 782 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 788 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 332 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 269 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 829 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 927 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 806 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 305 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 271 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 424 471 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.