1200 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842601319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
62065842601319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 429 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 625 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 749 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 106 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 740 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 346 955 $ Poids 35 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 535 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 264 505 $ Poids 34 % |
| 9 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 392 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 79 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 546 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.