1211 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 199 m² · constr. 1982 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842601333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
62065842601333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 605 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 336 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 459 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 334 558 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 426 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 332 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 449 443 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 198 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 893 $ Poids 21 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 866 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +100 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +85 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 557 504 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +144 188 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 079 908 $ Poids 9 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 452 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.