41 40e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 14 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 921 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842604235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
62065842604235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 698 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 789 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 477 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 317 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 861 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 280 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 679 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 835 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 582 $ Poids 24 % |
| 12 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 493 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 316 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.